84100 Orange MAISON DE CHARME 120m2 AVEC JARDIN PISCINE

MAISON DE CHARME 120m2 AVEC JARDIN PISCINE 1/1

PROCHE DU CENTRE VILLE ET DES COMMERCES - AU CALME

Situation idéale, à deux pas du centre-ville et des commerces, découvrez cette MAISON pleine de charme d'environ 120m2 habitables,

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une agréable cuisine d'été,

Un salon chaleureux 17m2 pouvant être transformé en 3o chambre avec salle d'eau,

Une salle à manger conviviale,

Un cellier pratique,

Des toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace de vie s'organise autour :

D'une cuisine aménagée,

D'un séjour-salon lumineux avec poêle à granulés neuf,

De 2 chambres confortables,

D'une salle d'eau récente.

Vous serez séduit par le cachet des lieux : carreaux de ciment, parquet, menuiseries PVC, volets solaires connectés, moustiquaires, chauffage central au gaz et combles récemment isolés.

À l'extérieur, le terrain de 450 m2 arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers invite à la détente :

Piscine exposée plein sud avec couverture,

Terrasse couverte et coin repas sous la vigne,

Forage pour l'arrosage, un abri jardin,

Deux emplacements de stationnement.

Aucun travaux à prévoir -- maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir !

- Une belle opportunité alliant confort moderne et charme de l'ancien.

DPE : D (236kwh/m2/an) GES : D (42 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1770EUR et 2440EUR
Diagnostic établi le 11.10.2023
Prix : NC EUR FAI Réf. 4537
*Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

7 pièce(s)
120 m²
1 salle(s) d'eau
3 chambre(s)
450 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770€ et 2440€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
84100
Nombre étages
1

Surfaces

Surface
120 m2
Surface séjour
46 m2
Surface terrain
450 m2

Extérieur

Année construction
1949

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Simple
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz

Autres

Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
2

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/10/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
236 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
42 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1770 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2440 EUR

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ABORD CASTANET IMMOBILIER

159 AVENUE VERDUN
84100 ORANGE

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295 000 €

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