***ORANGE CENTRE VILLE ASCENSEUR*** Dans une RESIDENCE DE STANDING très bel APPARTEMENT lumineux 55.45m2 offrant un hall d'entrée avec placards, séjour/cuisine climatisés, une chambre, salle de bains, Wc + lave mains. TERRASSE + CAVE + PLACE DE PARKING COUVERTE et SECURISEE. Résidence calme donnant sur une cour arborée, proche des commerces. Bien RARE à visiter rapidement! DPE : C (130kwh/m2/an) GES : A (3kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 480EUR et 710EUR Diagnostic établi le 18.04.2024 Prix : NC EUR FAI Réf. 4442 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots Charges annuelles : 852EUR Pas de procédure en cours

Très bel APPARTEMENT BOURGEOIS 19o de type 5 offrant 150m2 hab env. + une dépendance en rez de chaussée de 50m2 donnant sur un jardin privatif de 100m2 avec GARAGE indépendant attenant (accès jardin) COEUR DE VILLE appartement offrant un salon cheminée, une salle à manger, un deuxième salon, une cuisine séparée donnant sur TERRASSE de 15m2 exposée Sud, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau Wc, Wc. Chambre de bonne. Parquet chêne, hauteur sous plafond 3.90m. CAVE A découvrir! DPE : E (318kwh/m2/an) GES : E (66 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3130EUR et 4310EUR Dignostic établi le 30.07.2023 Prix : 345 000EUR FAI Réf. 4440 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 appartements. Charges annuelles :

MAISON entièrement rénovée avec beaucoup de goût 112m2 hab offrant une belle pièce de vie 45m2 avec cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une en rdc avec salle d'eau privative, salle d'eau à l'étage avec Wc, Wc en rdc. Terrasse couverte. CAVE. HANGAR indépendant de 110m2 (possibilité de le louer séparément) Climatisation réversible DAIKIN, Electricité + Plomberie refaites... JARDIN 490m2 env. avec forage A découvrir sans tarder! DPE : C (140 kwh/m2/an) GES : A (4kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 980EUR et 1370EUR Diagnostic établi le 04.05.2024 Prix : NC EUR FAI Réf. 4444 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROCHE DU CENTRE VILLE, MAISON en très bon état 156m2 hab env. offrant une cuisine équipée séparée 16m2, séjour/salon 77m2 avec poele à bois, climatisation, Wc à l'étage 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau neuve avec douche italienne et double vasque, salle d'eau, Wc. TERRASSE couverte climatisée 60m2. PISCINE chauffée avec dôme et son pool house. Dépendance 12m2. GARAGE + places de stationnement avec portail électrique et visiophone. JARDIN clos et arboré 1000m2 avec arrosage intégré et forage Les + : Quartier agréable et recherché, prestations soignées et haut de gamme, panneaux photovoltaïques, plancher chauffant... Nouveauté à découvrir! DPE : C (173kwh/m2/an) GES : C (27 kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1650EUR et 2320EUR Diagnostic établi le 30.04.2024 Prix : 559 000EUR FAI Réf. 4446 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL / BUREAUX 123m2 env. offrant en rez de chaussée un espace accueil avec salle d'attente 26m2, deux pièces de 13m2, un laboratoire 6m2, Wc à l'étage une grande mezzanine pour les archives 36m2 + un espace repas privé 26m2. Climatisation réversible. Menuiseries PVC. Visibilité depuis la route avec une devanture. Parking gratuit à proximité. Libre de toute location. DPE : Vierge Diagnostic établi le 25.04.2024 Prix : NC EUR FAI Réf. 4443 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Authentique MAS provençal RENOVE situé proche d'ORANGE dans un environnement verdoyant. Ce MAS d'environ 230m2 hab + dépendances 380m2 env. s'étend sur près de 1.5 Hectare. Il se compose de la manière suivante : En RDC : un salon cheminée, une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement aménagée et équipée avec salle à manger, un deuxième salon ouvert avec grandes baies soit 85m2 de pièces de vie, une buanderie et Wc. Côté nuit : deux chambres avec salle d'eau privative, bureau 10m2, Wc. et 2 grandes chambres mansardées, salle de bains, Wc. Extension possible de l'existant d'environ 50m2. Chauffage par climatisation réversible. Le mas est relié à la fibre optique. Pour les extérieurs : un magnifique PARC boisé (Chênes, verger) avec PISCINE au sel lame d'eau (volet roulant de sécurité) et plages 166m2 avec palmiers + un auvent pour les réceptions 50m2. GARAGE Amateurs de belles pierres alliant le contemporain cette propriété est pour vous ! DPE : A (62 kwh/m2/an) GES : A (2kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 840EUR et 1190EUR Diagnostic établi le 21.04.2024 Prix : 849 000EUR FAI Réf. 4448 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

***PROCHE ORANGE*** En colline avec BELLE VUE DOMINANTE magnifique PROPRIETE contemporaine de 248m2 hab env. offrant un hall d'entrée, une pièce de vie de plus de 100m2 avec plusieurs espaces : Salon cinéma, salon Tv, salon cheminée, cuisine équipée sur séjour, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains + douche, 2 salles d'eau, bureau, cellier. Terrasse couverte avec cuisine d'été, Une cave, 2 garages carrelés avec portails électriques + un garage motos/vélos, chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée avec volet immergé et grandes terrasses bois, jardin clos et paysager 1500m2 avec arrosage intégré. Quartier calme et recherché. COUP DE COEUR ASSURE! DPE : B (97kwh) GES : A (3kg CO2) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260EUR et 1750EUR Diagnostic établi le 22.03.2023 Prix : NC EUR FAI Réf. 4363 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON Type 6 + APPARTEMENT T2 dans un PARC arboré 3500m2 avec PISCINE GARAGE ABRI VOITURES A découvrir entre campagne et centre ville, Grande maison proposant une habitation de type 6 sur 166m2 habitables avec un séjour/salon 46m2 cheminée insert avec coin bureau, cuisine séparée et aménagée (Hotte + plaque) 15m2, une suite parentale avec salle d'eau, 3 chambres, salle d'eau, une autre chambre avec salle d'eau en rez de chaussée. Grande terrasse exposée SUD avec piscine. Un appartement de type 2 48m2 env. avec une pièce de vie sur cuisine US, une chambre, sde Wc avec terrasse privative exposée Ouest. GARAGE 35m2 + ABRI pour 2 véhicules + ATELIER + LOCAL piscine Beau PARC clos et arboré 3500m2. Côté équipements : Chauffage central Gaz de ville avec radiateurs en fonte, menuiseries double vitrage PVC, volets ALU, forage, portail électrique, visiophone... Idéale pour une FAMILLE avec la possibilité d'un revenu locatif, héberger un membre de la famille, une activité professionnelle...! DPE : D (216kwh/m2/an) GES : D 34kg CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2480EUR et 3410EUR Diagnostic établi le 20.07.2023 Prix : 539 000EUR FAI Réf. 4379 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ORANGE SUD MAISON DE PLAIN PIED 107 M2, 3 CHAMBRES, PISCINE COUVERTE, MAISON de plain pied de 107m2 en bon état, offrant un hall d'entrée, une cuisine séparée et équipée donnant sur Véranda, un séjour/salon, cellier coté nuit on trouve 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque , les WC sont indépendants. Coté confort la maison est très bien isolée DPE B, Chauffe eau thermodynamique . Le chauffage se fait par climatisation réversible, Menuiseries double vitrage, volets électriques. A l'extérieur le jardin fait 840m2 environ avec un chêne centenaire, forage, espace PISCINE sécurisée CHAUFFEE (8x4). GRAND GARAGE de 77m2 + un GARAGE supplémentaire pouvant accueillir un camping car. Cette maison est fonctionnelle. Proche des axes routiers et des commerces. DPE : B (97kwh/m2/an) GES (A (3kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 660 /950EUR Diagnostic réalisé le 16.12.2022 Prix : 299 000EUR FAI Réf. 4334 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette MAISON DE PLAIN PIED de type 4 de 90m2 avec GARAGE et JARDIN 820m2 Composée d'un hall d'entrée avec placards, une cuisine separée, un séjour/salon 30m2 avec un conduit de cheminée, 3 chambres, salle de bains et Wc. Terrasse carrelée semi couverte donnant sur un jardin de 820m2 Exposition Sud, hors lotissement à visiter! DPE : D 249 kwh GES B 8 kg/CO2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1360EUR et 1880EUR Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2022 Prix : 278 000EUR FAI Réf. 4344 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr